Términos y Condiciones para Inmobiliarias

1. PARTES Y DEFINICIONES

Los presentes Términos y Condiciones (en adelante, los "Términos") regulan la relación entre:

• PINAPROP SAS, Sociedad por Acciones Simplificada, CUIT 30-71234567-8, con domicilio legal en [DOMICILIO LEGAL], correo electrónico de contacto [EMAIL], en adelante "Pinaprop" o la "Empresa"; y
• la persona humana o jurídica que se registra y utiliza la Plataforma en su carácter de profesional inmobiliario, en adelante el "Usuario Profesional", la "Inmobiliaria" o el "Cliente".

A los fines de estos Términos se entiende por:

• Plataforma: el portal inmobiliario operado por Pinaprop, incluyendo su sitio web, aplicaciones, software, bases de datos e infraestructura asociada.
• Servicio: la puesta a disposición de la Plataforma para que el Usuario Profesional publique, gestione y promocione avisos de bienes inmuebles.
• Aviso: cada publicación de un inmueble cargada por el Usuario Profesional (texto, imágenes, datos y condiciones de la operación).
• Contenido: todo material cargado por el Usuario Profesional, incluyendo Avisos, imágenes, descripciones, logotipos y datos de contacto.
• Visitante: todo usuario final que navega la Plataforma para consultar Avisos, regido por términos de uso propios distintos de los presentes.

2. ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS

El registro en la Plataforma, la contratación de cualquier plan o la publicación de un Aviso implican la aceptación plena, libre y sin reservas de estos Términos por parte del Usuario Profesional. Quien acepte en representación de una persona jurídica declara contar con facultades suficientes para obligarla.

Estos Términos constituyen un contrato de adhesión entre partes que actúan en el marco de su actividad comercial o profesional. En consecuencia, la relación se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación y demás normativa comercial aplicable, y no por el régimen de defensa del consumidor, sin perjuicio del control de cláusulas abusivas previsto en los artículos 984 a 989 del Código Civil y Comercial.

3. OBJETO Y NATURALEZA DEL SERVICIO

Pinaprop pone a disposición del Usuario Profesional una plataforma tecnológica destinada a la publicación y difusión de avisos inmobiliarios. El Servicio tiene naturaleza exclusivamente publicitaria y técnica.

Se deja expresa constancia de que:

• Pinaprop no es corredor inmobiliario, martillero ni agente de ninguna operación. No interviene, asesora, garantiza ni participa en las negociaciones, contratos o transacciones que el Usuario Profesional celebre con terceros.
• Pinaprop no verifica la veracidad, exactitud, legalidad ni disponibilidad de los inmuebles publicados, siendo ello responsabilidad exclusiva del Usuario Profesional.
• La Plataforma actúa únicamente como medio de difusión; toda operación se perfecciona por fuera de ella, entre el Usuario Profesional y los interesados.

4. REGISTRO Y CUENTA

Para utilizar el Servicio, el Usuario Profesional debe registrarse aportando datos veraces, completos y actualizados, y acreditar su condición de profesional inmobiliario cuando Pinaprop lo requiera.

El Usuario Profesional es el único responsable de la confidencialidad de sus credenciales de acceso y de toda actividad realizada desde su cuenta. Deberá notificar de inmediato a Pinaprop cualquier uso no autorizado. Pinaprop podrá suspender o dar de baja cuentas que registren información falsa, incompleta o que infrinjan estos Términos.

5. PLANES, MODALIDADES Y DESTACADOS

El Servicio se ofrece bajo las siguientes modalidades, cuyas características y límites se detallan en la Plataforma:

• Plan Gratuito (Freemium): acceso limitado que permite publicar una cantidad acotada de Avisos y/o acceder a funcionalidades básicas, sin costo. Pinaprop podrá modificar, limitar o discontinuar el plan gratuito en cualquier momento.
• Suscripción Mensual: acceso a funcionalidades ampliadas y mayor volumen de publicación, mediante el pago de un abono periódico.
• Destacados: servicios adicionales de posicionamiento o resaltado de Avisos, contratables por separado y sujetos a tarifa específica.

Las características, límites y precios vigentes de cada modalidad son los publicados en la Plataforma al momento de la contratación, y se consideran parte integrante de estos Términos.

6. CONDICIONES ECONÓMICAS

6.1. Precios. Los precios se expresan en pesos argentinos e incluyen / no incluyen el IVA según se indique en la Plataforma.

6.2. Facturación y pago. La suscripción se factura por adelantado de forma mensual mediante los medios de pago habilitados. Los Destacados se facturan al momento de su contratación.

6.3. Renovación. La suscripción se renueva automáticamente por períodos iguales, salvo que el Usuario Profesional solicite la baja con la antelación indicada en la Plataforma al vencimiento del período en curso.

6.4. Mora. La falta de pago en término habilitará a Pinaprop, sin necesidad de interpelación previa, a suspender el Servicio y despublicar los Avisos asociados, sin derecho a reintegro por el período no utilizado.

6.5. Ajuste de precios. Pinaprop podrá modificar sus precios notificando al Usuario Profesional con antelación razonable. El nuevo precio regirá a partir del período siguiente a la notificación. El uso continuado del Servicio implica la aceptación del nuevo precio.

6.6. Sin garantía de resultados. El pago retribuye el acceso al Servicio y la difusión de Avisos. Pinaprop no garantiza cantidad de visitas, consultas, contactos ni concreción de operación alguna.

7. OBLIGACIONES DEL USUARIO PROFESIONAL

El Usuario Profesional se obliga a:

a) Publicar únicamente inmuebles reales, disponibles y respecto de los cuales cuente con autorización vigente para su comercialización (autorización de venta o locación). Pinaprop podrá requerir su acreditación.

b) Garantizar que la información de cada Aviso (ubicación, precio, características, condiciones) es veraz, exacta y actualizada, y mantenerla actualizada, dando de baja los Avisos de inmuebles ya no disponibles.

c) Cumplir con toda la normativa aplicable a su actividad, incluyendo las normas que regulan el ejercicio del corretaje inmobiliario y el martillero en su jurisdicción.

d) No publicar Avisos duplicados, engañosos, de inmuebles inexistentes ("avisos gancho") ni contenido falso o que induzca a error.

e) Abstenerse de cargar Contenido ilícito, discriminatorio, difamatorio, que infrinja derechos de terceros o que vulnere la normativa de propiedad intelectual.

f) Contar con el consentimiento o base legal necesarios respecto de los datos personales de terceros que cargue en la Plataforma.

g) Utilizar la Plataforma de buena fe, sin realizar acciones que afecten su funcionamiento, seguridad o integridad.

8. OBLIGACIONES Y NIVEL DE SERVICIO DE PINAPROP

Pinaprop empleará esfuerzos razonables para mantener la Plataforma disponible y operativa, así como para brindar soporte por los canales habilitados.

El Servicio se presta "tal cual está" y "según disponibilidad". Pinaprop no garantiza disponibilidad ininterrumpida y podrá realizar tareas de mantenimiento, actualización o suspensión temporal, procurando minimizar su impacto. No será responsable por interrupciones derivadas de fallas de terceros, fuerza mayor o causas ajenas a su control.

9. MODERACIÓN Y BAJA DE AVISOS

Pinaprop podrá revisar, editar el formato, rechazar, suspender o despublicar Avisos que, a su criterio razonable, infrinjan estos Términos, la normativa vigente o derechos de terceros, sin que ello genere derecho a indemnización. En casos de infracción grave o reiterada, podrá suspender o dar de baja la cuenta del Usuario Profesional.

10. PROPIEDAD INTELECTUAL Y LICENCIA DE CONTENIDO

10.1. Titularidad del Contenido. El Usuario Profesional conserva la titularidad sobre el Contenido que carga en la Plataforma y declara contar con todos los derechos necesarios sobre el mismo.

10.2. Licencia a favor de Pinaprop. El Usuario Profesional otorga a Pinaprop una licencia no exclusiva, gratuita, mundial y vigente durante la publicación, para alojar, reproducir, mostrar, indexar, adaptar técnicamente y promocionar el Contenido en la Plataforma y en los medios y canales de difusión de Pinaprop (incluyendo redes sociales, buscadores y acciones publicitarias) con la finalidad de prestar y difundir el Servicio.

10.3. Propiedad de la Plataforma. El software, diseño, marcas, bases de datos y todo elemento de la Plataforma son propiedad de Pinaprop o de sus licenciantes. Estos Términos no transfieren al Usuario Profesional ningún derecho sobre ellos.

11. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES

El tratamiento de datos personales se rige por la Ley 25.326 de Protección de Datos Personales y la normativa de la Agencia de Acceso a la Información Pública (AAIP).

11.1. Roles. Respecto de los datos personales de terceros que el Usuario Profesional cargue en la Plataforma (p. ej., propietarios, inquilinos o interesados), el Usuario Profesional reviste el carácter de responsable del tratamiento y Pinaprop el de encargado del tratamiento, procesando dichos datos únicamente por cuenta y según las instrucciones del Usuario Profesional, en los términos del artículo 25 de la Ley 25.326.

11.2. Obligaciones del encargado. Pinaprop se obliga a: (i) tratar los datos sólo para la prestación del Servicio y no para fines propios; (ii) guardar confidencialidad; (iii) aplicar medidas de seguridad razonables; (iv) no cederlos a terceros salvo obligación legal; y (v) suprimirlos o devolverlos al finalizar la relación, salvo deber legal de conservación.

11.3. Obligaciones del responsable. El Usuario Profesional garantiza contar con base legal y/o consentimiento para el tratamiento de los datos que carga, y será responsable frente a los titulares y la autoridad de aplicación por dicho cumplimiento.

11.4. Incidentes. Pinaprop notificará al Usuario Profesional, sin demora injustificada, todo incidente de seguridad que afecte datos personales tratados por su cuenta.

11.5. Datos del Usuario Profesional. Los datos de registro del propio Usuario Profesional son tratados por Pinaprop como responsable, conforme su Política de Privacidad.

12. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD

En la máxima medida permitida por la legislación aplicable:

a) Pinaprop no es parte de las operaciones inmobiliarias difundidas y no responde por la veracidad, legalidad, disponibilidad ni estado de los inmuebles publicados, ni por el cumplimiento de las partes en cualquier operación.

b) Pinaprop no responde por daños derivados de la actuación de los Usuarios Profesionales, de los Visitantes o de terceros, ni por contenidos cargados por el Usuario Profesional.

c) Pinaprop no responde por daños indirectos, lucro cesante, pérdida de chance, de datos o de oportunidades comerciales.

d) En todos los casos, la responsabilidad total de Pinaprop frente al Usuario Profesional, por cualquier causa, quedará limitada a los montos efectivamente abonados por el Usuario Profesional durante los meses anteriores al hecho que origine el reclamo, conforme se indique en la Plataforma.

13. INDEMNIDAD

El Usuario Profesional mantendrá indemne a Pinaprop frente a todo reclamo, demanda, sanción o daño de terceros, de los titulares de datos o de cualquier autoridad, derivado del Contenido publicado, del incumplimiento de estos Términos o de la normativa aplicable a su actividad, incluyendo gastos razonables de defensa.

14. CONFIDENCIALIDAD

Cada parte mantendrá la confidencialidad de la información no pública a la que acceda con motivo de la relación y la utilizará únicamente para los fines del Servicio, obligación que subsiste tras la finalización del contrato.

15. VIGENCIA, BAJA Y RESCISIÓN

15.1. La relación rige desde el registro y mientras el Usuario Profesional utilice el Servicio.

15.2. El Usuario Profesional puede dar de baja su cuenta en cualquier momento desde la Plataforma o por los canales habilitados, sin derecho a reintegro de períodos ya facturados.

15.3. Pinaprop podrá suspender o rescindir la relación, con o sin causa, notificando con una antelación razonable; y de forma inmediata en caso de infracción a estos Términos o a la normativa vigente.

15.4. Finalizada la relación, Pinaprop podrá despublicar el Contenido del Usuario Profesional.

16. MODIFICACIÓN DE LOS TÉRMINOS

Pinaprop podrá modificar estos Términos notificando al Usuario Profesional por la Plataforma o por correo electrónico con antelación razonable. El uso continuado del Servicio con posterioridad a la entrada en vigencia implica la aceptación de los nuevos Términos. Si el Usuario Profesional no los acepta, podrá dar de baja su cuenta.

17. NOTIFICACIONES

Las notificaciones a Pinaprop se cursarán a [EMAIL]. Las notificaciones al Usuario Profesional se considerarán válidas si se cursan al correo electrónico registrado en su cuenta o mediante avisos en la Plataforma.

18. CESIÓN

El Usuario Profesional no podrá ceder su posición contractual sin consentimiento previo y por escrito de Pinaprop. Pinaprop podrá ceder estos Términos en el marco de una reorganización societaria o transferencia de su negocio, notificándolo.

19. DISPOSICIONES GENERALES

19.1. Nulidad parcial. La invalidez de cualquier cláusula no afectará la validez de las restantes.

19.2. No renuncia. La falta de ejercicio de un derecho por Pinaprop no implica su renuncia.

19.3. Integridad. Estos Términos, junto con las características y precios publicados en la Plataforma y la Política de Privacidad, constituyen el acuerdo íntegro entre las partes.

20. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Para toda controversia derivada de los mismos, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de [JURISDICCIÓN], renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.